- Vous avez peu de temps à consacrer à votre recherche immobilière ?
- Vous arrivez de l’étranger ?
- Vous ne connaissez pas bien Bruxelles ?
- Vous êtes méfiant vis-à-vis des agences ? du marché ?
- Vous craignez d’acheter trop cher ou tout simplement vous n’arrivez pas à concrétiser votre acquisition ?
Je suis là pour vous aider.
Rencontre
En tant que chasseur immobilier, je m’implique entièrement dans la recherche du bien qui vous ressemble en respectant vos besoins.
Je rends le temps de vous écouter attentivement pour bien comprendre vos aspirations et vos critères de recherche.
Écouter tout en sachant percevoir les non-dits afin de permettre la réalisation des souhaits et des désirs, qu’ils soient avérés ou cachés.
C’est votre rêve, votre projet de vie. J’essaie donc de comprendre au mieux vos motivations profondes, votre manière de vivre, vos envies.
La confiance entre vous et moi est primordiale, la communication aussi.
Je vous aide dans vos réflexions afin de construire votre projet sur la base de mon expertise de plus de douze ans.
La chasse
Je travaille en exclusivité, avec et pour vous uniquement.
J’active et sonde mon vaste réseau personnel et professionnel (annonces, agences, particulier, notaires…)
pour trouver des biens haut de gamme, publiés ou non qui pourraient et devraient correspondre à vos attentes.
J’ai l’avantage d’accéder à toutes les annonces du marché : ma rémunération étant indépendante des agences,
ces dernières me partagent à 100% leur portefeuille de biens. Nouveautés, exclusivités, off-market, petites agences trop souvent négligées, j’épluche et je décortique toutes les offres.
Je travaille rapidement et efficacement et j’entretiens des liens de confiance et de loyauté avec les agences.
Je qualifie et sélectionne les biens à visiter en amont : Je vous libère ainsi de toute contrainte
en vous faisant gagner un temps précieux.
Adresse, quartier, spécificités à vérifier, orientation, vis-à-vis, demande de renseignements auprès des agences,
points positifs et négatifs, l’historique du bien, les potentiels pièges, je ne laisse rien au hasard.
Puis, avec votre accord, j’organise les visites en fonction de votre emploi du temps.
Visites
Je vous aide à vous projeter concrètement dans les lieux en vous conseillant sur les travaux à envisager,
j’essaie de vous donner une fourchette de prix réaliste pour les exécuter, je vous suggèrerai parfois un agencement
que vous n’auriez pas envisagé.
Pugnace et volontaire, je n’hésiterai pas s’il le faut à visiter 34 maisons ou plus en passant au crible
tout le marché Bruxellois et toujours avec le sourire.
Si vous êtes prêts à faire une offre sur une maison mais que j’en trouve une tout aussi attractive mais moins chère, je vous la proposerai sans hésiter car j’ai vos intérêts à cœur.
Je vous accompagne en toute transparence et avec une grande complicité professionnelle pour vous fournir
tous les éléments nécessaires à la bonne décision en temps et en heure.
Pour sécuriser votre coups de coeur
Sur la base de mon expérience et mon sens du détail, je vais analyser, vous rassurer
ou vous alerter sur des points sensibles parfois très délicats à déceler.
De l’obtention de renseignements auprès de la commune à la réalisation d’enquêtes de voisinage
pour connaitre l’évolution du quartier (travaux, routes, constructions etc…), je prends des initiatives pour vous conseiller au mieux.
Après avoir vérifié les documents et les points qui doivent attirer votre attention, je peux également vous proposer
l’assistance d’un notaire, un fiscaliste, un architecte, des corps de métier.
Avant l’offre
Mon expertise du marché me permet d’évaluer le prix demandé, mais surtout le juste prix du bien.
Étant intermédiaire, je ne ressens pas de pression ni d’affect dans le processus d’achat.
Il est important aussi que je vous aiguille car la valeur d’un bien est souvent intangible.
Un bien ne se mesure pas uniquement à son prix mais aussi aux émotions qu’il procure.
Je vous explique comment mener la meilleure stratégie de négociation.
Rédiger l’offre
Je vous aide à rédiger une offre d’achat, les mentions obligatoires à y intégrer et le bon moment pour la faire.
Je négocierai au mieux le prix et les conditions d’achat.
Travaillant pour vous uniquement, je connais la limite de votre budget et je n’ai pas de sentiment dans la négociation.
Après le compromis de vente
Je vous guide dans les étapes à ne pas oublier entre le compromis et l’acte authentique,
même si à ce moment-là en Belgique, il n’y a plus grand chose à faire du point de vue administratif.
De plus, je reste présente à chaque fois que vous souhaitez revoir le bien et je vous facilite la vie dans ce nouveau projet de vie.
Je vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique et la remise des clés.
Tarifs et conditions
Bruxelles
Je travaille en exclusivité.
Ma mission commence pour des biens d’une valeur supérieure à 850 000 euros.
Mes honoraires sont de 1,5% HTVA du prix d’achat net vendeur. ( Hors frais de notaire et d’éventuels frais d’agence), payable à la signature du compromis de vente chez le notaire.
*(TVA 21%)
Paris
Je travaille en exclusivité.
Ma mission commence pour des biens d’une valeur supérieure à 1,5 millions.
Mes honoraires sont de 2% HTVA du prix d’achat net vendeur. ( Hors frais de notaire et d’éventuels frais d’agence), payable à la signature du compromis de vente chez le notaire.
*(TVA 20%)
