Vendre un bien immobilier

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien et l’état du marché immobilier à Bruxelles et Paris ?
Vous désirez optimiser la vente de votre bien ?
Identifier les agences qui correspondent le mieux pour sa commercialisation ?
Vous êtes méfiant de laisser votre propriété aux mains d’inconnus ?
Vous n’êtes pas ou peu disponible pour les visites ?
Vous voulez être certain que l’estimation de votre bien est réaliste ?
Vous n’aimez pas négocier avec les agences ?
Vous redoutez les démarches administratives ?
Vous préférez confier vos clefs à une personne de confiance ?
Vous souhaitez faire appel à un seul interlocuteur ?

Je mets mon expertise à votre service pour vous assurer la vente de votre bien immobilier au meilleur prix
et dans les meilleurs conditions.

En vous aidant à identifier l’agence immobilière qui correspond le mieux à la commercialisation de votre bien,
je vous permets de discerner le meilleur ciblage de potentiels acquéreurs, la publicité adéquate et les conseils les plus judicieux
pour optimiser votre vente.

Rencontre

Lors de notre première entrevue, nous prenons le temps de faire connaissance avant la visite de votre propriété.
Je partagerai avec vous mes premières impressions et mon expérience du terrain.

Je vous proposerai alors les deux ou trois agences les plus adaptées à votre bien
pour sa commercialisation et dont le portefeuille de clients est le plus adapté à celui-ci.

Les agences viendront séparément et feront part de leur estimation tout comme moi.
Après avoir reçu trois à quatre estimations, vous aurez une bonne idée
de la valeur de votre maison/appartement/immeuble sur le marché.

Mise en vente

La confiance entre vous et moi est primordiale, la communication aussi.
Après une discussion, le prix est fixé, ainsi que les conditions de mise en vente et les agences choisies.
Je travaille très souvent en co-exclusivité afin que les agences restent sur le qui-vive, (une exclusivité seule leur donne trop de confort).

Etant dorénavant la seule responsable et personne de contact avec les agences,
mon mandat vous apporte confiance et sécurité, et je serai le relais naturel de vos attentes et exigences.

Nombre de propriétaires sont souvent perdus quand ils souhaitent faire une réclamation suite aux visites (porte mal fermée, fenêtre ouverte, piscine mal refermée, lumières restées allumées, alarme, chat disparu, période de vacances, ou long weekend…).
Etant pleinement responsable, je m’occupe avec soin du bien que vous m’avez confié et vous éviterez les fausses excuses
des agences du genre : « c’est pas moi qui était là, je sais pas je vais voir avec mon collaborateur , attendez on vous rappelle…. » .

Ensemble, nous convenons de la stratégie de commercialisation et nous signons le contrat de vente.

Puis, je recueille avec votre aide et avec les différents services, tous les documents nécessaires pour la mise en vente et les communique aux agences choisies.
Note urbanistiques, PEB ( bilan de performance énergétique des bâtiments ),Certificat électrique, Règlement de copro,
Procès Verbaux d’Assemblée Générales, notaire …

Afin de vous libérer le plus de temps possible, je suis présente lors de la visite du technicien pour faire le PEB,
je supervise également les séances de photographie visant à mettre votre maison/ appartement: immeuble le plus en valeur possible.

Visites

J’ouvre le bien avant la visite et m’assure qu’il soit bien mis en valeur.
Lors des rendez-vous avec les potentiels acquéreurs amenés par l’une des deux agences, j’aide l’agent s’il rencontre
des difficultés lors de la visite et défends vos intérêts.

Je supervise la visite et referme tout. Pour ces raisons, je suis présente à chaque visite et en assume l’entière responsabilité.
Vous recevez ensuite un feed-back des premières impressions, dans les 24h ou les 48 heures qui suivent le compte-rendu complet.

Je suis aussi à l’écoute et vous fais part des remarques des agences qui opèrent sur le terrain tous les jours.

Offre d’achat et vente

Quand une offre se présente, je vous la soumets et nous en discutons ensemble.
Lors de la négociation je vous aide à avoir les idées claires, je suis toujours en faveur du vendeur mais avec moins d’affect.

Je négocierai au mieux le prix et les conditions de vente avec les agences.
Le rôle des agences est de nous amener le meilleur prix.

Promesse et acte de vente

Jusqu’à la promesse j’effectue toutes démarches nécessaires comme envoyer tous les documents nécessaires au notaire
et veillez au bon avancement du dossier.
Je suis présente ou non aux signatures, cela dépend de vous.

Ma rémunération est un arrangement entre les agences et moi, aucun supplément
ne vous est facturé, uniquement la commission d’agence traditionnelle.

Tarifs et conditions

Bruxelles

Je travaille en exclusivité en étant en collaboration avec une ou deux agences.
Ma mission commence pour des biens d’une valeur supérieure à 1,5 million d’euros.
Mes honoraires sont compris dans la commission du mandat de vente traditionnel 3% HTVA.
*(TVA 21%)